Reinigung
Bauendreinigung: die Checkliste zur Übergabe, die Phasen und wer zuständig ist
Bauzwischen-, Bauend- und Baufeinreinigung unterscheiden sich mehr, als viele denken. Ein Überblick für Bauträger, Handwerker und Bauherren.
Von Florin Ciurusniuc, Inhaber, Beneclean · Aktualisiert am · 4 Min. Lesezeit
Das Wichtigste in Kürze
- Die Bauzwischenreinigung läuft während der Bauphase, die Bauendreinigung nach dem letzten Gewerk, die Baufeinreinigung macht die Räume bezugsfertig. Genormt sind die Begriffe nicht.
- Die BIV-Richtlinien beschreiben die Bauschlussreinigung als staubfrei, streifenfrei und ohne Wasserflecken, mit entfernten Folien, Markierungen und Etiketten.
- Ist die VOB vereinbart, muss nach VOB/C (DIN 18299) jedes Gewerk seine eigenen Abfälle beseitigen. Die Reinigung vor der Übergabe ist meist ein eigener Auftrag.
- Bauabfälle werden nach der Gewerbeabfallverordnung getrennt gesammelt, ab 10 m³ pro Baustelle mit Dokumentation.
- Als Richtwert in München kostet die Bauendreinigung ab 5,50 € pro m², die Baufeinreinigung ab 9 € pro m².
Eine Bauendreinigung mit Checkliste spart am Ende Tage. Eine Übergabe kann an vielen Dingen scheitern, die Reinigung gehört zu den vermeidbarsten: Zementschleier auf den Fliesen, Silikon am Fensterrahmen, Feinstaub auf jeder Fläche. Wer sie früh plant und den Maßstab vorher festlegt, hat bei der Abnahme keine Diskussion.
Drei Phasen der Baureinigung
| Phase | Wann | Was passiert |
|---|---|---|
| Bauzwischenreinigung | Während der Bauphase | Grobschmutz, Verpackungen, Schutt aus Fluren und Räumen, sortiert, damit die nächsten Gewerke arbeiten können |
| Bauendreinigung | Nach dem letzten Gewerk | Böden, Fenster, Türen, Sanitär und Küche vom Baustellenschmutz befreien |
| Baufeinreinigung | Vor der Übergabe | Feinstaub, Rahmen, Falze, Glas: die Räume sind bezugsfertig |
Die Begriffe sind im Markt nicht einheitlich. Schreiben Sie deshalb in den Auftrag, welche Arbeiten jede Phase umfasst. Dann wissen alle Beteiligten, was am Übergabetag erledigt sein muss.
Wer ist zuständig?
Ist die VOB/B vereinbart, gehört es nach VOB/C, DIN 18299, zu den Nebenleistungen jedes Gewerks, die eigenen Abfälle und Verschmutzungen zu beseitigen. DIN 18299 trennt diese Nebenleistungen von den Besonderen Leistungen, die extra vergütet werden. Für eine Übergabe reicht die Nebenleistung selten. Die gründliche Reinigung aller Flächen vor der Abnahme wird deshalb meist als eigener Auftrag vergeben.
Für die Abfälle gilt die Gewerbeabfallverordnung: Glas, Kunststoff, Metall, Beton und Ziegel sowie Fliesen und Keramik werden getrennt gesammelt, soweit das technisch möglich und wirtschaftlich zumutbar ist. Ab 10 m³ pro Baustelle muss die Trennung dokumentiert werden.
Rückwärts planen
- Übergabetermin festhalten
- Zwei bis drei Arbeitstage Puffer für Nacharbeiten davor einplanen
- Bauendreinigung direkt nach dem letzten Gewerk terminieren
- Bei Mehrfamilienhäusern Einheit für Einheit reinigen, im Takt der Gewerke
- Zugang, Strom, Wasser und Entsorgung vorher klären
Bauendreinigung Checkliste: was zur Übergabe sauber ist
- Böden ohne Kleber, Farbspritzer und Zementreste
- Glas, Rahmen, Falze und Fensterbänke, innen und außen
- Fliesen und Armaturen ohne Zementschleier
- Türen, Zargen, Heizkörper, Steckdosen und Schalter
- Küchenfronten und Arbeitsflächen
- Schutzfolien, Markierungen und Etiketten entfernt
- Nach Absprache auch Treppenhaus, Keller und Tiefgarage
Was kostet die Baureinigung?
| Leistung | Richtwert München |
|---|---|
| Bauzwischenreinigung | ab 3 € pro m² |
| Bauendreinigung | ab 5,50 € pro m² |
| Baufeinreinigung inklusive Fenster | ab 9 € pro m² |
Den Festpreis rechnen wir nach dem Termin auf der Baustelle. Leistungen und Ablauf finden Sie auf der Seite Baureinigung.
Häufige Fragen
Die Begriffe sind nicht genormt. Üblich ist: Die Bauendreinigung beseitigt nach dem letzten Gewerk den Baustellenschmutz auf allen Flächen. Die Baufeinreinigung folgt vor der Übergabe und macht die Räume bezugsfertig, mit Glas, Rahmen, Falzen und Feinstaub.
Jedes Gewerk muss nach VOB/C seine eigenen Abfälle und Verschmutzungen beseitigen. Für eine Übergabe reicht das selten, deshalb wird die Bauendreinigung meist eigens beauftragt.
Bei der Bauschlussreinigung ja, so beschreiben es die BIV-Richtlinien. Halten Sie es im Auftrag fest, dann ist es Teil der vereinbarten Leistung.
Direkt nach dem letzten Gewerk, mit zwei bis drei Arbeitstagen Puffer bis zur Übergabe für Nacharbeiten.
Dieser Beitrag gibt allgemeine Hinweise und Preise für München, Stand 17. Oktober 2026. Er ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.
