Kontrollgang
Kontrollgang durch Treppenhaus, Keller, Dachboden und Außenanlage
Objektbetreuung in München: regelmäßig im Haus, ein fester Ansprechpartner.
Für Hausverwaltungen, Vermieter
Objektbetreuung in München heißt bei uns: Ein Hausmeister geht im festen Turnus durch Ihr Haus und hält fest, was er sieht.
- Angebot am selben Tag
- Festpreis ohne Nachberechnung
- Nacharbeit inklusive
ab 150 €
pro Monat und Haus
Festpreis nach kostenloser Besichtigung
Das Wichtigste in Kürze
Treppenhaus, Keller, Technikräume, Beleuchtung, Türen und Außenanlage gehören dazu. Kleine Arbeiten erledigt er gleich, alles andere meldet er der Hausverwaltung mit Foto.
- In München ab 150 € (pro Monat und Haus), Festpreis nach kostenloser Besichtigung.
Eine defekte 
Lampe im Keller ist kein Notfall. Drei Wochen später ist sie ein Sturz auf der Kellertreppe 
und eine Frage an die Verwaltung. Ein fester Kontrollgang findet sie vorher.
Was ein Hausmeister bei der Objektbetreuung übernimmt
Der Umfang steht im Leistungsverzeichnis für Ihr Haus. Bei einem Kontrollgang gehören diese Arbeiten in der Regel dazu:
Auf Wunsch dazu: Winterdienst, Mülltonnenservice, Grünpflege, Treppenhausreinigung.
Was kostet Objektbetreuung in München?
ab 150 €
pro Monat und Haus
Ihr Preis im Rechner, Festpreis nach kostenloser Besichtigung.
Zahl der Einheiten und Turnus des Kontrollgangs bestimmen den Monatspreis, ein selteneres Intervall senkt ihn. Den Preis für Ihr Haus rechnet der Rechner aus, den Festpreis bekommen Sie nach der kostenlosen Begehung.
- Zahl der Wohn- und Gewerbeeinheiten
- Turnus des Kontrollgangs
- Größe der Außenanlage
- Technikräume und Tiefgarage
- Zusätzliche Arbeiten nach Stunden
Wer Objektbetreuung bucht
Hausverwaltungen
Ein Ansprechpartner für mehrere Häuser.
Eigentümergemeinschaften
Der Beirat sieht, wann der Hausmeister im Haus war und was er gemeldet hat.
Vermieter und Gewerbe
Mietshäuser, Bürohäuser und Ladenflächen, deren Eigentümer nicht selbst vor Ort sein können.
Objektbetreuung für Wohnanlagen in München
Wir betreuen Wohnanlagen und Bürohäuser in Bogenhausen, Neuhausen, Sendling und Laim ebenso wie in Pasing und Moosach. In großen Wohnanlagen wie in Neuperlach gehören Tiefgaragen und lange Kellergänge zum Kontrollgang.
- Bogenhausen
- Neuhausen
- Sendling
- Laim
- Pasing
- Moosach
- Neuperlach
Begehung
Wir gehen das Haus mit Ihnen ab und notieren Technikräume, Schlüssel und Ansprechpartner.
Festpreis am selben Tag
Sie bekommen den Monatspreis mit Leistungsverzeichnis und Turnus, fertig zur Vorlage im Beirat.
Schlüssel und Start
Die Schlüssel übernehmen wir mit Übergabeprotokoll. Danach beginnt der vereinbarte Turnus.
Meldung an die Verwaltung
Was wir nicht selbst beheben, melden wir direkt an die Verwaltung.
Fragen zur Objektbetreuung
Ab 150 € pro Monat und Haus. Mehr Einheiten und ein wöchentlicher Kontrollgang erhöhen den Preis, im Rechner sehen Sie, um wie viel. Den Festpreis bekommen Sie nach der kostenlosen Begehung.
Die Hausverwaltung führt die Bücher, beauftragt Firmen und organisiert die Eigentümerversammlung. Wir sind im Haus vor Ort: Wir kontrollieren, erledigen kleine Arbeiten und melden Mängel. Über Reparaturen entscheidet weiter die Verwaltung.
Ja, wenn der Mietvertrag es vorsieht. Der Anteil, der auf Reparaturen, Instandhaltung oder Verwaltung entfällt, bleibt aber beim Eigentümer. Es hilft deshalb, Kontrollgänge und Reparaturen getrennt abzurechnen.
Arbeiten an Strom-, Gas- und Wasserleitungen machen Fachbetriebe, ebenso Wartungen mit Prüfpflicht, etwa an Aufzug oder Heizung. Wir sehen solche Anlagen bei jedem Kontrollgang an und melden, was auffällt. Zu Terminen von Fachfirmen geben wir auf Wunsch Zugang zu den Technikräumen.
In Wohnanlagen mit vielen Parteien empfehlen wir einen Kontrollgang pro Woche. Kleinere Häuser kommen oft mit einem Termin alle 14 Tage oder einmal im Monat aus. Den Turnus legen Sie mit uns im Leistungsverzeichnis fest.
Rechtliches in Kürze
- § 2 Nr. 14 BetrKV:
- Vergütung und Sozialbeiträge für den Hauswart sind Betriebskosten, ohne den Anteil für Instandhaltung, Instandsetzung und Verwaltung. (Betriebskostenverordnung § 2)
- § 1 Abs. 2 BetrKV:
- Instandhaltung und Instandsetzung sind keine Betriebskosten. (Betriebskostenverordnung § 1)
- § 35a Abs. 2 EStG:
- Der Anteil an den Hausmeisterkosten aus der Abrechnung zählt als haushaltsnahe Dienstleistung: 20 % der Arbeitskosten mindern die Einkommensteuer, höchstens 4.000 € im Jahr. Nötig sind Rechnung und Überweisung. (Einkommensteuergesetz § 35a)
Allgemeine Hinweise, keine Rechts- oder Steuerberatung. Ausführlich im Ratgeber.
Ihr Preis in einer Minute.
Nennen Sie uns Adresse, Zahl der Einheiten und den gewünschten Turnus. Nach der Begehung bekommen Sie Monatspreis und Leistungsverzeichnis für das Haus.
